Maison 3 chambres de 89 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Viaud

Je vous propose une maison 3 chambres de 89 m2.L'espace de vie (salon-séjour) comprend une cheminée avec insert. Il existe une belle luminosité car cet espace est ouvert côté sud et côté ouest, et bien sur avec accès au jardin.Une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage complète cette maison.Les combles sont totalement aménageables (donc possibilité de doubler la surface de la maison). Les travaux ont été commencé mais pas fini ? libre à vous de les finir souvent vos besoins. Tout les matériaux restent sur place ce qui n'est pas négligeable.Côté extérieur, sur une parcelle de 2505 m2 (sans vis à vis et au calme), vous trouverez un grand garage (en plus de celui attenant à la maison) et une grande annexe (comprenant une remise, une cave, un autre garage, un abris bois).Et cerise sur le gâteau, vous trouverez une belle piscine coque de 9mx4m (profondeur de 1m30 à 2m) le tout sous un abris (sécurité et chaleur).Cette maison peut convenir aussi bien à une famille qu'à un artisan (grâce à tous les espaces extérieurs aménageables)Très beau potentiel et magnifique environnement ? Saint Viaud est une ville dynamique et en pleine expansion. Vous serez agréablement surpris par la qualité de vie, les nombreux équipements et le dynamisme de la vie associative de cette commune.DPE : Classe C - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1310 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente ** € dont 4% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur ** €.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 338963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic AIRAUD-MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 848 848 412 -.