Maison de 150 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sébastien-sur-Loire

iad France - Céline Hiltenbrand vous propose: Coup de coeur– Maison familiale de 150 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire

Dans un environnement résidentiel calme, à proximité du Busway, des écoles et du marché, découvrez cette maison familiale construite en 1989, implantée sur une parcelle close et arborée de 987 m², sans vis-à-vis. Elle développe 150 m² habitables répartis sur deux niveaux, et bénéficie d'une exposition sud-ouest qui lui apporte une belle luminosité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée de 9,30 m² avec placard mène d'un côté à une première chambre de 13,20 m² avec placard et grande baie vitrée et à une salle de bain de 6,30 m² avec fenêtre. Une seconde chambre de 11,60 m² avec placard, ainsi que des toilettes séparées.
L'espace de vie est particulièrement agréable : un salon-séjour traversant de 37 m2, ouvert sur le jardin par trois double baies, et agrémenté d'une cheminée à insert. La cuisine de 13,20 m² aménagée, offre un accès direct à la terrasse de près de 48 m². Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage traversant et carrelé de 33 m², accessible depuis la cuisine et disposant d'une ouverture vers le jardin.

L'étage accueille quatre chambres supplémentaires : une vaste pièce de 25 m² au sol avec un espace rangement de 6 m2, deux chambres avec placards intégrés de 11,35 m² et 11,52 m², ainsi qu'une chambre de 9,85 m². Une salle de bain de 3,30 m² avec fenêtre et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable atout, offrant un cadre verdoyant et paisible. Un cabanon en dur d'environ 6 m² permet un espace de rangement complémentaire.

Côté technique, la maison présente un DPE en classe D et un GES en classe B, avec une estimation des coûts énergétiques comprise entre 2 270 € et 3 100 € par an.

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, à quelques minutes seulement de Nantes et des commodités du centre de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Hiltenbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 820892966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.