Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 64 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Père-en-Retz

Plain-pied 150 m² très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m², parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m² avec cuisine
ouverte ; Terrasse 28 m².
Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m² au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).

Plus en détail :

? Entrée ;
? Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée ;
? Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ;
? Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ;
? Chambre 1 (16.14 m²) en suite avec SDB (9.42 m², meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ;
? Chambre 2 (15.85 m²) et chambre 3 (12.24 m²) avec placard et fenêtre OB ;
? Salle de douche (8.12 m²) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ;
? WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ;

Confort et technique :

? Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ;
? Menuiserie double vitrage PVC ;
? Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ;
? Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ;
? Eau de ville ;
? ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ;
? VMC ;
? ANC en parfait état de fonctionnement ;

Extérieur et dépendances :

? Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ;
? Petit jardin paysagé ;
? Jardin d'hiver d'environ 23 m² ;
? Atelier d'environ 30 m² ;
? Garage d'environ 33 m² en tôle ondulée avec :
o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car)
o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ;

Plages, services, soins, commodités, écoles... à 5km.

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DPE 175 C GES 29 C
** € charge acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Claire DUBOIS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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