Maison de 204 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Nazaire

Idéalement située à proximité des commerces et des écoles, cette maison de 208 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial.

Le rez-de-chaussée comprend un appartement T1 indépendant de 43 m², offrant une belle opportunité de revenu locatif ou d'accueil pour vos proches. L'étage est aménagé de manière similaire au rez-de-chaussée, permettant différentes configurations selon vos envies (création de plusieurs logements, grande maison familiale, etc.).

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, vous laissant la liberté de repenser les espaces à votre goût.

A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin de 2100 m², idéal pour les amoureux de nature ou pour des projets d'aménagement.

Deux dépendances viennent compléter ce bien :

Un garage
Un hangar, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'activité

Les atouts :

Emplacement proche des commodités
Grand potentiel d'aménagement
Terrain spacieux
Dépendances

Une belle opportunité à saisir pour concrétiser votre projet immobilier !

Budget : ** € HAI charge vendeur

A visiter sans tarder.

DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5180 et 7070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien PHILIPPE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 539395038 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 446050SPH
Sébastien PHILIPPE garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 539395038 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr