Maison de 187 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Nazaire

iad France - Sarah Gauvrit vous propose: MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE A SAINT-NAZAIRE - 5 CHAMBRES

Au cOEur de Saint-Nazaire, découvrez cette maison familiale de 187m² sur un terrain de 435m². Construite en 1930, et rénovée au fil des années, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Entrée spacieuse
- WC indépendant
- Séjour lumineux de 33.2m² ouvert sur la cuisine
- Cuisine aménagée et équipée de 10.4m² donnant sur un salon
- Salon de 37.5m² avec puis de lumières au plafond et baie vitrée exposée sud
- Buanderie pratique de 10.8m² avec rangements et salle d'eau fonctionnelle

Au premier étage :
- 3 chambres
- Une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque

Au deuxième étage :
- 2 chambres dont une de 23m2
- Une salle d'eau

**Avantages:**
Cette belle demeure bénéficie d'une excellente exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un grand jardin avec terrasse et cabanon complètent ce bien. Une salle d'eau est présente à chaque niveau dans la maison, possibilité de faire une chambre au rez-de-chaussée.

**Équipements et caractéristiques:**
- Fibre optique et ventilation mécanique
- Chauffage individuel électrique avec radiateurs
- Bon état général : prête à vivre
- Pas de travaux à prévoir

**Localisation:**
Idéalement située à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et à quelques minutes des plages, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Une occasion est à saisir, contactez-moi maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gauvrit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992733071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.