Maison 3 chambres de 75 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Nazaire

MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – 4 PIÈCES – JARDIN & PROXIMITÉ PLAGES – SAINT-NAZAIRE

LE CADRE DE VIE : L'ALLIANCE PARFAITE ENTRE VILLE ET OCÉAN

Découvrez cette charmante maison des années 70, intégralement rénovée avec goût, offrant des prestations de confort modernes et une garantie décennale. Située dans un secteur recherché, elle vous permet de profiter d'un mode de vie "tout à pied".

• Côté Mer : À seulement 1 km de l'océan et des plages (5 min en voiture).
• Côté Nature : À moins d'1 km du Parc Paysager pour vos balades.
• Côté Pratique : Commerces, services et centre-ville accessibles rapidement à pied ou à vélo.

L'INTÉRIEUR : UN ESPACE LUMINEUX ET CLÉ EN MAIN (78 m²)

Cette maison, ouverte et traversante, a été pensée pour votre confort immédiat :

- Au rez-de-jardin : Une entrée avec placards ouvrant sur un salon-séjour, avec accès direct au jardin, terrasse. WC indépendant.
- La cuisine : Américaine, neuve, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité.
- À l'étage : 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC.

**** Le potentiel pour vos projets futurs : Un permis de construire est déjà accepté pour la création d'une véranda ou d'une extension pour suite parentale.

L'EXTÉRIEUR ET LES PRESTATIONS
- Une parcelle de 215 m² avec un jardin privatif clos et intimiste pour vos moments de détente.
- Stationnement privatif possible directement sur le terrain.
- Rénovation complète : Isolation, électricité, menuiseries... Aucun frais à prévoir.

POURQUOI CETTE MAISON EST FAITE POUR VOUS ?
- Retraités & Seniors : Un confort "tout à pied", une maison sécurisée et facile à entretenir pour une retraite sereine.
- Résidence secondaire : Le pied-à-terre idéal à 5 minutes de la mer, sans les contraintes de travaux ni les charges de copropriété.
- Primo-accédants : Un premier achat sécurisé grâce à la garantie décennale et une cuisine déjà équipée.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix : ** € (Honoraires charge vendeur).
Une opportunité rare sur le marché nazairien !

Contactez Christine GICQUEL (CAPIFRANCE) pour organiser une visite et poser vos valises.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.920272