Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Nazaire

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au calme, dans une impasse, découvrez cette maison qui s'ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d'entrée desservant une chambre avec placards et son espace lavabo, une buanderie et espace douche, une véranda et des toilettes.
Un grand garage avec ouverture motorisée d'environ 35m² complète ce niveau.
Le premier étage est composé d'un vaste salon / Séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une loggia, d'une chambre avec dressing ou bureau, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un balcon.
Au deuxième un bureau et une chambre avec rangement et espace lavabo.

À l'extérieur, une cour à l'avant avec portail motorisé, et à l'arrière un jardin arboré avec terrasse pour profiter du calme extérieur, un cabanon et un atelier.

Les + du bien :
- Impasse calme et préservée,
- Beaux volumes à personnaliser selon vos envies,
- Secteur desservie par le réseau de bus,
- Proximité commerce alimentaire (environ 300m),
- Accès rapide à la gare de Saint Nazaire et du centre commercial "le ruban bleu" et du centre plus grand "OCEANIS".

À noter :
- Taxe foncière : 695 €/an
- État du bien : À rafraichir
- Assainissement : Tout à l'égout

Performances énergétiques :
- Consommation énergétique : 251 kWhEP/m².an (Classe E)
- Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO₂/m².an (Classe E)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2 980 € et 4 110 € par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : ** € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.