Maison 2 chambres de 86 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Mars-la-Jaille

St MARS LA JAILLE à 10 mn au Nord dans le paisible village de VRITZ avec école à pied, à 5 mn de CANDÉ avec tous les commerces et collège.
Belle maison de construction traditionnelle en parfait état de 86 m² habitable avec un sous-sol d'environ 100 m², sur un terrain de 1 000 m² clos avec dépendances.
Exposition idéale Est/Ouest avec un grand séjour lumineux et traversant de 39 m², doté d'une cheminée insert pour des soirées d'hiver cosy et d'une pompe à chaleur réversible pour l'été.
Une cuisine aménagée et équipée complète avec beaucoup de rangement et un espace repas.
Deux chambres dont une de 14 m², exposées à l'Est vers le jardin.
Une salle d'eau avec douche (receveur plat encastré, faïencée), un sèche serviette à portée de main, un lavabo. Un WC séparé.
Un garage attenant de 17 m² pouvant servir d'extension pour une troisième chambre.
Au sous-sol ; un garage de 55 m² avec porte motorisée, une grande pièce de 25 m² avec évier pouvant servir de lingerie et d'atelier, une cave.
Beau terrain clos avec un grand préau de 65 m², idéal pour les repas extérieurs à l'ombre entre amis ou avec la famille.
Un abri de jardin pour avoir tous vos outils à proximité.
Solide construction d'artisan qui a su évoluer avec le temps grâce à des travaux d'améliorations énergétique et esthétique :
_ Fenêtres doubles vitrages haut de gamme en aluminium laquée à l'extérieur et bois à l'intérieur.
_ Volets roulants électriques. Porte de garage motorisée.
_ Isolation par l'extérieur.
_ Comble isolé avec de la ouate de cellulose projetée.
_ Pompe à Chaleur + radiateur électrique.
Maison confortable sans travaux avec possibilités d'évolution.
Visite virtuelle en 3D + plans + adresse sur demande et après contact téléphonique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 615479 )