Saint-Mars-du-Désert : Maison de 191 m² avec 4 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin

Une vraie carte postale ! Coup de coeur assuré pour cette magnifique chaumière, véritable havre de paix aux portes de toutes les commodités.Située à proximité du bourg de Saint-Mars du désert, au calme dans son impasse, dans un quartier résidentiel verdoyant, cette maison de famille, parfaitement entretenue, vous accueille dans un cocon chaleureux alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne.L'entrée spacieuse vous amène sur un espace de vie convivial et lumineux, agrémenté d'un plafond cathédrale, comprenant un salon chaleureux avec sa magnifique cheminée en pierres et une salle à manger accueillante. A ce niveau vous trouverez également une belle cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'une chambre avec rangements, point d'eau et son accès à la terrasse.Un garage spacieux et un studio attenant de 37m2, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.A l'étage, une suite parentale de plus de 20m2, deux autres chambres (dont une en mezzanine), un dressing et une salle de bains avec toilettes offrent un espace de vie raffiné.Coté extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de plus de 2000m2, offrant une vue magnifique sur les bois. La vaste terrasse en pierre exposée Sud-ouest, le jardin soigneusement entretenu, une dépendance avec préau pour profiter pleinement de l'extérieur, ainsi qu'une belle piscine non chauffée surplombent ce cadre enchanteur.Chauffage par géothermie, aspiration centraliséeCLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente ** € HAI, dont 3,6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de ** €.Cette maison est située à 1km du bourg, écoles, commerces et transports, 25 minutes de la gare de Nantes et 24 minutes de la gare d'Ancenis.Découvrez-la en vidéo : https://youtu.be/uwqM6Oza62oCette magnifique chaumière très bien entretenue aux prestations de qualités, dans un cadre de vie verdoyant et paisible, à proximité au bourg, des écoles et transports, en font une opportunité unique.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 346644 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 -.