Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Mars-du-Désert

A 15 minutes des portes de Nantes, au coeur du bourg de Saint-Mars-du-Désert disposant de tous les commerces nécessaires ainsi que d'écoles, venez découvrir cette spacieuse villa de 6 pièces et 151 m2 habitable, récemment rénovée, avec jardin et garage. Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec vestiaire et rangements, un vaste séjour avec cuisine ouverte (équipée) de 43 m2 exposé au sud-ouest (et traversant), un bureau pouvant tout aussi bien faire office de chambre avec une salle d'eau attenante, des toilettes séparées, un garage, sans oublier le jardin ! A l'étage : une vaste suite parentale de plus de 30 m2 avec un grand dressing et une jolie salle d'eau, et l'accès à un grand balcon ! Le palier dessert également les trois autres chambres (dont deux avec dressing), une salle de bain, et des toilettes séparées. A prévoir afin d'améliorer la performance énergétique : Environ 20 000 euros pour installer une pompe à chaleur et renforcer l'isolation (des aides à la rénovation énergétique pourront vous permettre d'absorber une part significative de ce budget en fonction de votre situation). Potentiel de valorisation du bien en aménageant par la suite les combles du 2nd étage (salle de cinéma, salle de jeu… ). A voir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843447) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00 % TTC