Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Mars-de-Coutais

iad France - Laurence Foucher vous propose: SAINT MARS DE COUTAIS - PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - ATELIER - JARDIN

À seulement 4,5 km du bourg de Saint-Mars-de-Coutais et 6 km de Sainte-Pazanne, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied rénovée, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et chaleureux, comprenant un séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning, et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir.

La maison dispose également :
- d'une arrière-cuisine/buanderie très pratique,
- d'un couloir desservant trois chambres,
- d'une salle de bain fonctionnelle, avec douche et baignoire pour allier confort et praticité,
- ainsi que d'un WC indépendant.

Côté dépendances, un atelier avec deux espaces distincts offrant de belles possibilités : espace de stockage, bureau, ou pourquoi pas un studio selon vos projets.

À l'extérieur, le jardin paysagé avec puits invite à la détente et laisse libre cours à vos envies d'aménagement.

Travaux restant à prévoir :
- Le revêtement extérieur de la maison (enduit, bardage ou parement en pierre selon vos goûts),
- Le bardage de l'atelier/garage,
- Et l'installation d'un compteur électrique dédié pour l'atelier.
Ces finitions vous permettront de personnaliser l'ensemble à votre image, sans avoir à engager de travaux lourds à l'intérieur.

Prestations de qualité :
- Isolation performante,
- Menuiseries en PVC double vitrage,
- Chauffage au sol pour un confort optimal,
- VMC hygroréglable assurant une bonne qualité de l'air intérieur.

Une maison entièrement rénovée, habitable immédiatement, idéale pour s'installer rapidement tout en finalisant les extérieurs à son rythme.

Une opportunité à ne pas manquer pour une vie au calme, tout en restant proche des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Foucher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 948679923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.