Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Julien-de-Concelles

iad France - Pierre Métaye vous propose: MAISON DE CAMPAGNE 150 m² – SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES – TROIS CHAMBRES - SALLE A MANGER - SALON - SEJOUR – SUITE PARENTALE – VÉRANDA – CHEMINÉES – JARDIN – DÉPENDANCE – DOUBLE STATIONNEMENT

À quelques minutes de Nantes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de campagne mitoyenne en grande partie rénovée vous ouvre ses portes à Saint-Julien-de-Concelles. Nichée dans une petite copropriété de 8 lots, elle conjugue l'intimité d'une maison avec les avantages d'un cadre collectif bien organisé. Mitoyenne à la fois verticalement et horizontalement, elle préserve la tranquillité de chacun tout en offrant une surface habitable généreuse d'environ 150 m².

Dès l'entrée, vous accédez directement à la salle à manger, spacieuse et lumineuse, véritable cOEur de la maison. Elle s'ouvre naturellement sur la cuisine aménagée et équipée, dans un esprit convivial, parfait pour recevoir ou partager des repas en famille ainsi qu'un WC indépendant avec lave main. Depuis cet espace central, vous découvrez à droite un grand séjour baigné de lumière, doté d'une cheminée fonctionnelle, propice aux soirées cocooning.

En continuité, une véranda offre un espace de détente supplémentaire, tourné vers le jardin, idéal comme salon d'hiver, coin lecture ou atelier lumineux.

Le rez-de-chaussée offre une circulation agréable vers l'espace nuit, en passant par une pièce polyvalente pouvant faire office de dressing ou de buanderie. Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, permettent une vie de plain-pied très fonctionnelle. Une salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une douche et d'une vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'arrière de la cuisine, une pièce évolutive avec une seconde cheminée peut facilement devenir une quatrième chambre, un bureau, un espace jeu ou un atelier selon vos besoins.

L'accès à l'étage se fait par un escalier menant à un palier distribuant une véritable suite parentale, composée d'une chambre de 18 m², d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC.

La maison bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage complémentaires : dans les chambres du bas, le confort est assuré par des convecteurs électriques, tandis que l'ensemble de la maison est chauffé grâce à une chaudière à fioul, renforcée par deux cheminées (dont une dans le salon et une autre dans la pièce évolutive). L'eau chaude est produite par deux ballons électriques, garantissant une autonomie optimale à chaque niveau.

Côté technique, le bien dispose d'une partie des menuiseries en double vitrage récent, notamment à l'arrière, tandis que la façade avant est équipée de fenêtres en double vitrage plus ancien. La fibre optique est installée, et l'assainissement semi-collectif, propre à la copropriété, a été récemment mis à jour.

À l'extérieur, la parcelle avec vue dégagée est un vrai atout. Un abri de jardin, deux places de stationnement privatives, ainsi qu'une seconde parcelle non attenante (en copropriété également) viennent compléter l'ensemble et offrent des possibilités d'aménagement variées : potager, espace de jeux,…

Déjà habitable sans urgence de travaux, cette maison offre surtout un potentiel de revalorisation exceptionnel. En retravaillant l'isolation, en modernisant le chauffage et en harmonisant certains éléments décoratifs, vous pourrez non seulement améliorer votre confort, mais aussi augmenter la valeur patrimoniale du bien de manière significative.

Cette maison n'est pas simplement une opportunité d'achat et un excellent rapport qualité prix: c'est un projet de vie à façonner, une base saine pour un lieu unique à créer selon vos envies. Dans une zone recherchée aux portes de Nantes, les acquéreurs avertis verront ici une belle plus-value à moyen terme.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.92€ par mois (soit 695 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.