Saint-Julien-de-Concelles : Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous cherchez le parfait équilibre entre le calme de la nature et l'ultra-proximité des commodités ? Située dans un quartier recherché à Saint-Julien-de-Concelles (4 rue du Soleil Levant), cette magnifique maison de 1995 de 145 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel, tout à pied.

Les atouts majeurs
- Performance énergétique rare (DPE A / GES A) : Factures d'énergie maîtrisées entre 770 € et 1 090 €/an grâce à une
Pompe à chaleur Air/Eau de 2023 (ballon 190 L).
- Vie tout à pied : Écoles maternelles à moins de 400 m, commerces de bouche, mairie et services accessibles
immédiatement.
- Cadre verdoyant : À deux pas du plan d'eau du Chêne et des balades bucoliques sur les bords de Loire.
- Extérieurs soignés : Parcelle close et arborée de plus de 800 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'une double
terrasse bien exposée.

La maison en détail
- Espace de vie : Un grand hall d'accueil avec placard, une lumineuse pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine
moderne ouverte et îlot central, ainsi qu'un salon indépendant et cosy de 14,6 m² (idéal pour s'isoler).
- De plain-pied : 2 chambres confortables (11 m² et 13,5 m²), un bureau de 8 m² (parfait pour le télétravail avec
la fibre optique très haut débit), une grande salle d'eau familiale, un WC séparé, une arrière-cuisine/buanderie et
un cellier/chaufferie.
- À l'étage : Une généreuse mezzanine de 14 m² au sol (espace jeux ou détente) et une 3ᵉ chambre avec salle d'eau
privative et WC, formant un véritable espace indépendant pour les invités ou les adolescents.

Annexes & Stationnement
- Un atelier/annexe indépendant de plus de 28 m² avec mezzanine de stockage.
- Un grand préau/carport attenant de plus de 46 m² permettant d'abriter plusieurs véhicules ou un camping-car.
- Informations financières : Taxe foncière mesurée à 1 103 €/an.
- Visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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