Saint-Julien-de-Concelles : Maison de 59 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS Maison (59m² 3P, 2ch)
Emplacement Lumineux Jardin

Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.

Elle se compose, au rez-de-chaussée :

D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée,
Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin.
Une salle d'eau avec douche,
Un cellier,
Un WC indépendant.

À l'étage, un palier desservant :

Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²),
Un WC indépendant avec lave mains,

Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin de plus de 450m2 !

À savoir :

Maison mitoyenne d'un côté
Taxe foncière : 481 €/an
Exposition : Sud
Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée
Eau chaude : Ballon électrique 150L
Volets type persienne
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles
Assainissement tout-à-l'égout
DPE F

Les atouts de ce bien :

Maison lumineuse,
Beau jardin
Proximité de la Loire

Transports :

Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou.
Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn
Piste cyclable à proximité / Bords de Loire

Avec une situation aussi privilégiée, une visite s'impose !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.