Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-Boiseau

iad France - Catherine Lemierre vous propose: Située dans le bourg de Saint-Jean-de-Boiseau, au calme et à proximité immédiate des commodités, laissez vous séduire par cette maison à rénover offrant une surface habitable d'environ 95 m² et répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour d'environ 27 m² avec sa cheminée à insert, une cuisine séparée, ainsi qu'un arrière-salon pouvant être aménagé selon vos besoins et/ou envies. Une salle de bain et un wc indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la partie nuit se répartit en deux ailes distinctes : une première chambre indépendante de ≃ 15,5 m² et dans l'autre aile, deux chambres traversantes de ≃ 12,5 m² et 11,20m², toutes revêtues de parquet.

La maison est équipée de radiateurs électriques à inertie chaleur douce, dotés d'une commande digitale avec programmation intégrée et de fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. La toiture est de 2021.
À titre indicatif, la facture annuelle d'électricité pour 2024 (1 occupante) s'élève à 1 253€.

Un grand garage permet de stationner un véhicule et offre un bel espace de stockage.
Le jardin, sans-vis-à-vis, propose un agréable extérieur.

Des travaux sont à prévoir mais elle présente un beau potentiel de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 424 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lemierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 912923463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.