Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Herblain

iad France - Viviane Picquart vous propose: Saint-Herblain – Quartier de la Bouvardière
Maison familiale T7 – 5 chambres – Vie de plain-pied – Garage – Aucun travaux à prévoir

En impasse, au calme absolu, découvrez cette belle maison familiale T7 idéalement située dans le quartier prisé de la Bouvardière à Saint-Herblain, à proximité immédiate des commodités (transports, établissements scolaires, commerces) et du parc de la Chézine, véritable poumon vert de la périphérie nantaise.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert :
- un bureau pouvant faire office de chambre,
- une salle d'eau avec WC, idéale pour une vie de plain-pied,
- une spacieuse pièce de vie en L de plus de 50 m², lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, et offrant un accès direct au jardin exposé ouest.
Le salon ouvre sur une vaste terrasse de 45 m², équipée d'une pergola, idéale pour les moments de convivialité.
Un abri de jardin est situé en fond de parcelle, idéal pour le stockage.

La cuisine communique directement avec un garage attenant de 25 m², comprenant :
- un espace buanderie / arrière-cuisine,
- un espace de rangement supplémentaire en mezzanine, très pratique au quotidien.

À l'étage, une mezzanine dessert :
- 4 grandes chambres de 12 à 16,5 m²,
- une salle de bain avec douche et baignoire d'angle,
- des WC séparés.

=> Ses principaux atouts :
- Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
- Environnement calme et résidentiel
- Aucun travaux à prévoir
- Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Garage attenant de 25 m² avec buanderie

=> Aspects techniques :
- Chaudière récente (2024)
- Isolation des combles récente
- VMC hygro
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Radiateurs muraux à l'étage

Une maison idéale pour une famille, offrant volumes, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur très recherché de Saint-Herblain.

=>À visiter sans tarder - Inter-agence acceptée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.