5 pièces de 93 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Herblain

iad France - Alexandre Avit vous propose: À deux pas du bourg de Saint-Herblain, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, proche des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts.

Dès l'entrée, on apprécie la luminosité et la circulation fluide entre les espaces. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée, idéale pour les moments du quotidien. L'ensemble est chaleureux et facile à vivre.

L'appartement dispose de trois chambres avec rangements, d'un bureau (parfait pour le télétravail), d'une salle de bain, d'un dressing et d'une buanderie, des espaces pensés pour une vie de famille bien organisée.

La loggia, exposée au soleil, prolonge agréablement le séjour et offre un espace supplémentaire dont on profite toute l'année, avec la possibilité de l'ouvrir.

Aucun travaux n'est à prévoir : l'isolation du plafond a été récemment réalisée, apportant un vrai confort thermique et acoustique.
Le chauffage au sol collectif est inclus dans les charges. La copropriété a également bénéficié de travaux importants ces dernières années, améliorant durablement les performances énergétiques.

Un stationnement extérieur ainsi que deux caves avec électricité complètent le bien.

Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement pratique, calme et bien desservi.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 408 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.33€ par mois (soit 3351.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.