3 pièces de 69 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Herblain

iad France - Matthieu Augizeau vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE – T3 69 m² – Terrasse 35 m² – Dernier étage

À Saint-Herblain, rue Lucie Aubrac, au pied du tramway (ligne 1) et à proximité immédiate du centre commercial Atlantis, découvrez cet appartement T3 de 69 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2020.

Vendu avec locataires en place, il génère des revenus locatifs immédiats.

Le logement sera libre d'occupation à l'issue du bail, le 11 mars 2028, ce qui en fait une excellente opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour préparer une future résidence principale.

Données locatives :

• Loyer mensuel : 831 €
• Revenus locatifs annuels : 9 036 €
• Bail en cours jusqu'au 11 mars 2028

Description du bien :

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• 2 chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Cellier

L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse en L de 35 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie et atout rare sur le secteur.

Un box fermé complète ce bien.

Les + du bien :

• Résidence récente (2020), aucun travaux à prévoir
• Dernier étage avec ascenseur
• Terrasse de 35 m² exposée plein Sud
• Emplacement recherché (tramway, commerces, Atlantis)
• DPE B
• Revenus locatifs immédiats
• Logement libre d'occupation à compter du 11 mars 2028

Un bien idéal pour investir sereinement dès aujourd'hui tout en préparant un futur projet de résidence principale.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.