3 pièces de 69 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Herblain

iad France - Matthieu Augizeau vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 69 m² – Terrasse 35 m² – Dernier étage – Locataire en place

À Saint-Herblain, rue Lucie Aubrac, au pied des transports (tram ligne 1) et à proximité immédiate du centre commercial Atlantis, découvrez cet appartement T3 de 69 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2020.

Vendu avec locataires en place – revenus immédiats sécurisés

Données locatives :

* Loyer mensuel : 831 €
* Revenus annuels : 9 036 €
* Bail en cours jusqu'en mars 2028

Description du bien :

* Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* 2 chambres
* Salle de bain
* WC indépendant
* Cellier

L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse en L de 35 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie et atout rare sur le secteur.

Un box fermé complète ce bien.

Les + du bien :

* Résidence récente (2020), aucun travaux à prévoir
* Dernier étage avec ascenseur
* Terrasse rare de 35 m²
* Emplacement recherché (tram, commerces, Atlantis)
* DPE B (performance énergétique)
* Bien déjà loué → investissement sécurisé

Un placement idéal pour investir sereinement dans un bien récent, bien situé et déjà rentable.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.