Studio de 22 m² - Proche commerces - Saint-Herblain

Appartement À Vendre. EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR LMNP – STUDIO 22 M² – RENTABILITÉ GARANTIE

À vendre : studio meublé de 22 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante et jeunes actifs "EXCELYS" à Saint-Herblain, à deux pas de la station de tramway Marcel Paul.

Ce bien est vendu sous bail commercial avec l'exploitant national LOKORA.
Le loyer est versé chaque mois, intégralement garanti, que le logement soit occupé ou non, sans aucune vacance locative à craindre. Le loyer garanti s'élève à 3 430 € HT par an, soit 285,83 € HT par mois. Les charges de copropriété sont particulièrement réduites, avec seulement 261,12 € par an à la charge du propriétaire, l'entretien courant et les autres frais étant pris en charge par le gestionnaire.

Ce studio fonctionnel se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Situé au cœur d'une résidence très prisée, ce studio bénéficie d'un environnement particulièrement bien desservi.

Quatre établissements scolaires et universitaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. La résidence se trouve au pied du tramway Ligne 3 (station Marcel Paul) ainsi que de 6 lignes de bus, et l'accès au périphérique N844 se fait en seulement 1 km. Les commerces de proximité (supermarché, boulangeries, restaurants) complètent cet environnement pratique au quotidien.
Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier durable, avec des revenus locatifs sécurisés et une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP amortissable.