Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rouans

iad France - Mélanie Mazeret vous propose: ROUANS – MAISON DE PLAIN-PIED – CALME ET VUE DÉGAGÉE – 4 CHAMBRES – GRAND GARAGE / ATELIER

À seulement 2 km du bourg de Rouans et 700 m de l'arrêt de bus pour Nantes, venez découvrir cette charmante maison familiale de plain-pied, idéalement située dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur la nature.

L'espace de vie se compose d'un séjour bénéficiant d'une double exposition, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie très pratique.
La partie nuit se divise en deux espaces : Une chambre avec salle d'eau et WC d'un côté et de l'autre un couloir dessert trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant.

Côté dépendances, un vaste garage attenant de plus de 70 m² offre un espace atelier et un grenier partiellement aménagé, idéal pour le stockage et le bricolage.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et paysagé d'environ 2100 m² exposé Sud-Est, agrémenté d'une terrasse de 32 m² avec cuisine d'été, d'un cabanon de jardin et d'un potager.
Possibilité de diviser la parcelle : les vendeurs peuvent conserver la parcelle de 822 m² en fond de terrain en zone agricole pour du potager, laissant 1280 m² à l'acquéreur selon ses besoins.

Côté performance énergétique, grâce à son chauffage par géothermie, sa bonne isolation et ses fenêtres PVC double vitrage, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE : C), garantissant confort et économies d'énergie toute l'année.

Les atouts de ce bien : Maison propre et très bien entretenue - Environnement calme et verdoyant - 4 chambres - Grand garage/atelier communicant - Vue dégagée, sans vis-à-vis - DPE C

Une maison familiale fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.