Maison de 162 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Rezé

REZÉ - LA HOUSSAISEXCLUSIVITÉ ! Coup de coeur pour ce bien charmant, son jardin arboré et sa dépendance...Au sein d'un quartier tranquille, nichée dans une rue paisible, nous vous proposons cette maison familiale (162m²) avec sa belle dépendance aménagée (21m²).En rez-de-jardin, une grande pièce de vie traversante ouvre directement sur une véranda spacieuse et lumineuse, prolongée par une terrasse et son ravissant jardin (entièrement clos) sans aucun vis-à-vis.Une cheminée avec insert apporte chaleur et confort à cet espace de vie.Vous disposez également d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, utilement dotée d'un très grand cellier (lingerie / rangements / stockage vélos).Également de plain-pied, vous profitez d'une suite parentale avec sa salle de bain privative.A l'étage, pour le confort de toute la famille, vous bénéficiez de 3 grandes chambres et d'une salle d'eau avec douche et double vasque.Un espace bureau est également à votre disposition.Nombreux rangements et wc à chaque niveau.Très bonne isolation - Qualité énergétique (DPE C). Récupérateur d'eau. Fibre optique.Pour profiter du soleil au calme, un charmant jardin arboré, agrémenté d'une grande terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...Pour tous vos projets : 1 dépendance entièrement aménagée et chauffée (2 pièces + wc).Idéal profession libérale, bureau ou studio indépendant.Une maison chaleureuse dans un environnement privilégié...A visiter sans tarder ! ***Proche parcs, écoles, transports (bus et tram). Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...). DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 à 2080 euros par an). Prix : ** € (honoraires 4,26% TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : ** ** ** ** ** - Courriel : ***@***.** - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.***ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 362925 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 -.