Rezé : Maison 4 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

- BIENS EN VILLE - François BOISSAVY vous présente cette maison de 2001 sur 700m2 de terrain située en impasse dans le quartier de l'Hôtel de Ville. Vous profitez de la proximité des transports : Tramway Ligne 3, Ligne 30-98 et 1 station BICLOO ainsi qu'un accès rapide à pied, aux écoles, commerces et promenade de la Jaguère. Au coeur d'un quartier historique et d'avenir (nouvelles lignes de tramway, création d'une esplanade commerçante...), cette maison située au calme proche parc vous offre 130m2 habitable, une vie de plain-pied et un locatif indépendant loué. Au rez de chaussée, vous découvrez un bel espace de vie (avec cheminée) en triple exposition donnant sur le jardin, une cuisine indépendante (simple cloison avec l'espace de vie) et un bureau indépendant. Le premier espace nuit en plain pied vous offre 1 chambre, une salle de bains, un WC et de nombreux rangements. Le second espace nuit à l'étage se compose de 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour finir, attenant à la maison un garage 30m2. Avec un accès indépendant par la rue, profitez d'un studio entièrement équipé de 23m2 (Actuellement loué 350Euro CC) MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV131. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 Euro. Consommation énergétique : 141 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 16 CO2/m²/an DPE réalisé le 23/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1238Euro et 1674Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr