Maison de 130 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Rezé

- Seulement chez Biens en Ville - François BOISSAVY vous présente cette maison de standing des années 60 située entre l'hôtel de ville et la Trocardière. Vous profitez d'une proximité immédiate au tramway Ligne 3 et les bus 30, 33, 38 qui relie à l'aéroport sont à 5 minutes à pied. Vous bénéficiez également d'une proximité aux écoles, à la Médiathèque, aux différents commerces de proximité (Super U, Boulangerie, Tabac-Presse etc.), à la promenade de la Jaguère et au complexe sportif de la Trocardière avec la piscine Victor Jara. Au coeur d'un quartier résidentiel, calme, cette maison évolutive sans mitoyenneté vous offre une vie de plain-pied, un double garage et un terrain de 817m2 pouvant être divisé pour y bâtir une seconde maison. Au rez de chaussée, vous découvrez un beau salon-séjour traversant (avec cheminée) donnant sur une véranda et un grand jardin clos, arboré sans vis à vis (exposition Sud-Ouest). La cuisine est indépendante et offre un accès également à la véranda. Le premier espace nuit est de plain pied et vous offre 3 chambres, une salle d'eau, un WC et de nombreux rangement. Le second espace nuit à l'étage se compose de 1 chambres et un grand bureau. Sur ce même niveau, 2 greniers pouvant être aménagés de 30m2 au sol. Pour finir, attenant à la maison un garage de 32m2 et un second garage de 33m2 en fond de parcelle. Possibilité de diviser le terrain pour y construire une seconde maison. MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV128. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,90% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 359 000 Euro. Consommation énergétique : 231kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 50 CO2/m²/an DPE réalisé le 15/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1919Euro et 2597Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr