Rezé : Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

REZÉ PONT-ROUSSEAU / SAINT-PAUL Exclusivement chez CapiFrance. Emplacement central recherché pour cette maison de 4 pièces à rénover intégralement, située à 10 minutes à pied de l'arrêt Pont-Rousseau (Tramway L2 et L3, Gare TER vers les plages...) et à 500 m de la Place Salengro et de ses nombreux commerces. Promenade des bords de Sèvres, écoles, cinéma, théâtre... à quelques minutes à pied également. Son vaste jardin arboré de 500 m2 au coeur de Saint-Paul devrait vous donner du cœur à l'ouvrage pour lui redonner de l'éclat et en faire un lieu de vie confortable et sur mesure. Actuellement d'une superficie habitable d'environ totalisant 90 m2 sur ses 2 niveaux, elle se compose ainsi : > Au rez-de-chaussée, l'entrée donne actuellement accès à toutes les pièces. La cuisine séparée pourra être ouverte sur le séjour, orienté au sud-ouest et donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et le jardin arrière, pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² qui serait alors traversante est-ouest. Également, un cellier, et des toilettes séparées. Vous aurez également accès au garage, attenant à la maison, qui ajoutera environ 20 m2 de plus à la superficie habitable. > A l'étage, les 3 chambres bénéficient d'une belle luminosité grâce à leurs généreuses ouvertures, de vues sur le jardin, ainsi que de l'absence de vis à-vis. Également, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Un dépendance de 20 m2 environ édifiée au fond du jardin, complète ce bien et lui confère un potentiel supplémentaire (maison d'amis, bureau pour télétravail… ) Ses ATOUTS : - Traversante, lumineuse, - Parquet massif d'époque, - Pompe à chaleur avec climatisation réversible, - Grand jardin arboré, - Situation centrale idéale : > Tramway L2 et L3 arrêt Pont-Rousseau à 10 minutes à pied > A moins de 7 minutes à pied : - La Place Salengro et ses nombreux commerces - Promenades des bords de Sèvre, - Écoles, collège, lycée… - Théâtre, cinéma… - Bus L97 à 50 mètres IMPORTANT : Budget travaux à intégrer à votre plan de financement (80 000 euros au minimum) Appelez moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849500) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 8,00 % TTC