Maison 3 chambres de 163 m² - Séjour de 52 m² - Jardin - Garage - Rezé

REZÉ – Quartier de l'Aufrère À proximité immédiate de Vertou, découvrez cette belle maison de plain-pied nichée dans un véritable écrin de verdure, au cœur du quartier historique de l'Aufrère. Édifiée en 2005, cette maison contemporaine de plus de 160 m², idéalement orientée plein sud, bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, ouvrant sur un magnifique séjour cathédrale baigné de lumière. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, s'harmonise parfaitement avec l'espace salle à manger. La cuisine de 17 m², conviviale et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine/buanderie donnant directement accès à un garage de 36 m², surmonté d'une mezzanine de près de 20 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit, entièrement revêtu de parquet massif, comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 60 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, d'un charmant plan d'eau (ancien lavoir), d'un potager, le tout implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 000 m². Classée B au DPE, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique grâce à son chauffage par géothermie et bénéficie d'un rafraîchissement estival particulièrement appréciable. Les deux accès indépendants permettent également d'envisager l'exercice d'une profession libérale ou indépendante. Rare sur le secteur, cette propriété entièrement close vous offre le privilège de vivre au calme, au contact de la nature, tout en restant à seulement 2 minutes du périphérique et à proximité immédiate des chemins de promenade en forêt. Taxe foncière : 2 800 € Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jean-François PERTUE OPTIMMO - SAS Juridiquement indépendante 881.854.129 R.C.S Nantes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125928). Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/