Maison 2 chambres de 77 m² - Proche commerces - Rezé

iad France - Christele Coicaud vous propose: Quartier recherché. Maison de charme au coeur de Rezé.

Maison de ville pleine de caractère, édifiée en 1924, mêlant élégance d'époque et potentiel d'aménagement. Sa façade typique, composée de briques, de pierres blanches et d'un balcon en fer forgé, reflète tout le charme de l'architecture de son époque. L'emplacement est idéal : à deux pas des commerces et du parc de la Morinière.

Au rez-de-chaussée :
- Jolie pièce de vie traversante et lumineuse, marquée par une cheminée ancienne en marbre,
- Cuisine récente ouverte sur le séjour, la terrasse et le jardinet clos,
- Buanderie indépendante et toilettes séparées.

A l'étage :
- Parquet ancien d'origine donnant un cachet chaleureux,
- Grande chambre modulable (possibilité de créer un espace nuit + un grand palier avec bureau ou deux chambres se partageant une salle de bains),
- Salle de bains avec douche & baignoire, toilettes séparées.

Au dernier niveau des combles aménageables de 15 m2 habitable soit 30m2 au sol - proposition d'aménagement virtuel
- Le grenier, isolé, offre un potentiel supplémentaire : création possible d'une belle chambre (Rajout d'un Velux, finitions placo et radiateur - les arrivées étant déjà présentes).

Confort & prestations :
- Chauffage par chaudière à condensation neuve, accès fibre optique,
- Place de stationnement sécurisée à 2 minutes vendue avec la maison,
- DPE C.

Une maison authentique et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort actuel au centre ville.

Vous souhaitez la visiter, je vous invite à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.