Rezé : 3 pièces de 81 m² - Proche commerces

REZÉ - Quartier Alsace-Lorraine - SUPERBE ! A moins d'une minute à pied des bords de Sèvre, dans un quartier recherché, très bel appartement vaste et lumineux, au 1er étage d'un immeuble de caractère, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue.Avec son salon doté d'une belle hauteur sous plafond, grâce à ses hautes fenêtres à double-vitrage et sa double exposition, cet appartement traversant (orienté sud-ouest et nord-est) bénéficie d'une agréable lumière toute la journée.En prolongement du salon, vous profitez d'une grande cuisine équipée et aménagée, véritable seconde pièce à vivre.Pour votre confort, l'appartement offre 2 chambres très spacieuses (21 m² et 18 m²) avec dressing individuel, ainsi qu'un espace-bureau.Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'une salle d'eau rénovée.Un cellier complète le bien.Parquet massif, belle hauteur sous plafond, volume des pièces et qualité énergétique : un appartement plein de charme et de cachet dans un quartier vivant et un environnement privilégié... Coup de coeur assuré ! Belles promenades à proximité : à quelques pas des bords de Sèvre... ***Proche parcs, écoles, transports. Commerces à proximité. DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780 et 1110 euros par an). Prix : 240 000 (honoraires 4,8% TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires). Bien en copropriété comprenant 6 lots dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété 140 euros/mois. ***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : ** ** ** ** ** - Courriel : ***@***.** - Site : votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+ / Revente Offerte : cette vente vous est garantie 12 mois. ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat réf : 343218 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 1609 euros. Julien PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 -.