Maison 5 chambres de 164 m² - Proche commerces - Jardin - Pornichet

BSK Immobilier – Florian MILLON vous propose cette villa de standing de 164 m², située dans un environnement privilégié, au cœur d'un parc arboré d'environ 1 000 m², à proximité de La Baule-Escoublac et de l'océan.

Cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité, idéale en résidence principale comme secondaire.

🔹 Description du bien

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon / salle à manger avec cheminée
- Cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres
- Un bureau
- Deux salles d'eau
- WC séparé
- Nombreux rangements

À l'étage :
- Trois chambres
- Deux salles de bains
- WC indépendant

🔹 Prestations
- Cheminée
- Buanderie
- Placards intégrés
- Jardin arboré
- Piscine
- Garage + stationnements
- Accès internet haut débit
- Environnement calme et résidentiel

🔹 Données techniques
- Surface habitable : 164 m²
- Surface terrain : environ 1 000 m²
- Nombre de chambres : 5
- Chauffage : individuel
- DPE : C
- GES : A
- Bien de prestige

💰 Prix de vente
** €
👉 Honoraires à la charge du vendeur

🤝 Apporteurs d'affaires
Vous connaissez un bien à vendre ?
Toute mise en relation aboutissant à une vente définitive est rémunérée.

🔐 Condition de visite
Un document bancaire (attestation de financement ou capacité d'emprunt) sera demandé avant toute visite, afin de garantir un projet sérieux et sécurisé.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Florian MILLON – BSK Immobilier
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📧 ***@***.**Cette annonce référence 316075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr