2 pièces de 44 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Jardin privatif - Pornichet

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APPARTEMENT L'ESPRIT "MAISON" EN PLEIN CŒUR DE PORNICHET – T2 + CABINE & TERRASSE + JARDIN

Rare opportunité à Pornichet !

Profitez du privilège d'un appartement qui se vit "dedans-dehors", à deux pas de la Mairie, des rues commerçantes et de la plage, le tout dans un calme absolu.

VIVRE AU RYTHME DU JARDIN (L'EFFET DEDANS-DEHORS)

Le point fort de ce bien ? Sa pièce de vie s'ouvre intégralement sur une terrasse et un jardin aménagé, privatif clos de 49 m². Exposé Sud-Ouest, cet espace devient une véritable extension de votre salon dès les premiers rayons de soleil. Pour vos déjeuners, vos moments de lecture ou vos soirées entre amis, vivez au vert en plein centre-ville.

UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL
- Cuisine d'épicurien : Entièrement aménagée et équipée avec son comptoir bar, elle est conçue pour la convivialité.
- Salle d'eau : Profitez d'une salle d'eau au goût du jour, moderne et fonctionnelle, pour un confort immédiat sans travaux.
- L'atout "Cabine" : En plus de la chambre principale, l'appartement dispose d'une pièce cabine indépendante avec fenêtre. Un espace polyvalent rare : chambre d'appoint pour les petits-enfants, bureau pour le télétravail ou grand dressing.

UN EMPLACEMENT ET DES PRESTATIONS "PREMIUM"

Situé dans une petite rue paisible proche de la Mairie, cet appartement se trouve dans une copropriété à l'entretien irréprochable.
• Tout à pied : Marché, commerces et plages, et port de Pornichet à 5-8 minutes à pied.
• Sécurité totale : Accès sécurisé et garage boxé en sous-sol inclus.

Caractéristiques principales :
• Surface optimisée.
• Jardin privatif : 49 m² (Sud-Ouest)
• Configuration : Entrée, séjour-cuisine, chambre, pièce cabine, salle d'eau moderne.
• Garage fermé sécurisé.
Un produit unique sur le secteur, alliant le confort d'un appartement moderne et l'agrément d'une maison avec jardin. Une visite s'impose !
Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ENTRETIEN PARTIES COMMUNES ET JARDINS) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.924635