Pornic : Maison 4 chambres de 204 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez en exclusivité cette maison rare de 6 pièces offrant un grand volume et une qualité de vie remarquable, idéalement nichée dans un quartier résidentiel recherché de Pornic, proche de toutes les commodités. Parfaite pour une famille en quête d'espace, un investisseur avisé, ou comme résidence secondaire de prestige.

Caractéristiques Principales du Bien
Prix FAI (Frais d'Agence Inclus) : ** € (Honoraires de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur ). Prix net vendeur : ** €.

Surface Habitable : 203,99 m².
Nombre de Pièces : 6, dont 4 chambres spacieuses.
Localisation : 44210 Pornic.

Descriptif Détaillé et Espaces de Vie
Dès l'entrée (6,63 m² ), le charme opère:

Séjour/Salon : Un vaste séjour baigné de lumière de 39,74 m² exposé Sud-Ouest.

Véranda Chauffée : Attenante au séjour, une superbe véranda de 22 m² prolonge l'espace de vie et invite à des moments chaleureux face au jardin, été comme hiver.

Cuisine : Indépendante et équipée de 14,90 m², elle s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle de 12,86 m².

Espace Loisirs : Une salle de billard (Pièce à finir, Salle de jeu) de 27 m² avec point d'eau/Salle d'eau.

Suite Parentale au RDC : Élégante suite de 21,22 m² avec une salle de bains complète (baignoire, double vasque et douche).

Chambres : Au total, 4 chambres, Une suite parentale et une autre chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage complétées par une salle d'eau et un WC séparé.

Extérieurs et Commodités Uniques
Profitez d'un environnement calme et serein sur une parcelle de 846 m².

Double Garage : Un atout majeur avec un double garage de 40,05 m².

Atelier : Un atelier indépendant de 18,53 m² avec une cave en sous-sol de 3 m².

Jardin : Arboré et clôturé, avec un abri pour le bois et un récupérateur d'eau avec pompe.

Équipements : Chauffage mixte, double vitrage, cheminée, tout à l'égout et gaz.

Potentiel et Aspects Énergétiques
Ce bien, construit en 1985, est en bon état général mais offre un potentiel de rafraîchissement pour l'adapter à vos goûts et maximiser sa valeur.
DPE : Classe D (entre 151 et 230 kWh/m²/an ).
GES : Classe D (entre 36 et 55 kg CO2/m²/an ).

C'est une opportunité rare sur le marché immobilier de Pornic, offrant espace, lumière et sérénité.

Contact et Visites

Ce bien vous est présenté par votre conseillère indépendante Dr House Immo:

Cécilia Boyer

Téléphone : ** ** ** ** **

Email : ***@***.**

Contactez Cécilia Boyer au ** ** ** ** ** pour organiser une visite personnalisée et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cécilia Boyer, votre conseillère indépendante Dr House Immo.