Pornic : Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

PORNIC. Rare Maison de PLAIN-PIED Total – Déco Actuelle & zéro travaux !

Une sérénité absolue dès le premier jour.
Installez-vous immédiatement dans cette superbe villa contemporaine, idéalement située au calme absolu d'un quartier
résidentiel de Pornic.

Pensée pour une résidence principale offrant un confort de vie total et une fluidité parfaite aux actifs et seniors, elle représente également une opportunité idéale pour une résidence secondaire.
Grâce à sa livraison récente (construction 2024), imaginez-vous en profiter dès cet automne pour savourer l'arrière-saison et l'été indien sur la Côte de Jade, avec pour seule mission de poser vos bagages.

L'autre atout majeur ? Une tranquillité d'esprit totale puisque cette construction récente bénéficie d'une garantie et protection complète (assurances transférables aux nouveaux propriétaires).

Le confort, la sécurité en plus, et pas d'attente ou de surveillance de travaux.

Bénéficiant d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE classé A), la maison est équipée d'un système de chauffage moderne, performant et très économique par Pompe à chaleur.

L'AGENCEMENT
● Espace de Réception & Vie : Une entrée mène à une lumineuse pièce de vie comprenant un salon et un séjour, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées idéalement exposées Sud/Sud-Ouest.
● Cuisine Américaine (11,21 m2) : Une magnifique cuisine ouverte moderne avec un grand îlot central dînatoire, entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité.
● Espace Nuit Confort (3 chambres) : Un dégagement distribue
intelligemment :
○ Une première grande chambre
○ Une deuxième chambre avec baie vitrée ouverte directement sur le jardin.
○ Une troisième chambre parfaite pour accueillir vos proches ou créer un espace bureau.

● Salles d'eau & Prestations : Pour un confort maximal au quotidien, la maison dispose d'une salle de bains principale (avec baignoire et vasque), d'une seconde salle d'eau indépendante (douche à l'italienne), et d'un WC séparé.

● L'Espace Technique / Arrière-Cuisine : Un ingénieux atelier et espace de stockage/buanderie, idéal pour les machines, l'organisation de la maison ou ranger les vélos.

LES EXTÉRIEURS :
La pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse bétonnée et un jardin paysager de bonne taille, entièrement clos et idéal pour profiter des douces soirées ensoleillées.

Un abri de jardin en bois vient compléter l'ensemble pour abriter le mobilier d'été ou vos passions.

L'EMPLACEMENT :
Un secteur calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, bus, de Pornic à moins de 5 min).
Ses forces majeures :
100% Plain-pied (zéro niveau) • Performance énergétique optimale (DPE A) • Chauffage Pompe à chaleur • 3 vraies chambres • Double pièces d'eau • Dossier protections constructeur 2024 à jour. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.959954