Appartement 3 pièces de 68 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Pornic

Coup de cœur assuré à Pornic. Situé au 3ème étage (équivalent 4ème) d'une résidence récente, sécurisée et de standing avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces particulièrement lumineux. Profitez d'un mode de vie idéal "tout à pied" : à deux pas du Vieux Port, des commerces et de l'océan, tout en surplombant le magnifique jardin botanique avec une vue dégagée et panoramique sur toute la RIA.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT (68 m²)

Conçu avec des prestations de qualité et des rangements sur-mesure, cet appartement se compose de :

Pièce de vie : Une entrée avec placard s'ouvrant sur un vaste salon/séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest.

Cuisine : Espace ouvert entièrement aménagé et équipé avec soin.

L'extérieur d'exception : Un grand balcon/terrasse de 24,50 m² (triple exposition Est/Sud/Ouest) équipé de 3 grands stores bannes électriques, parfait pour admirer la Ria à toute heure.

Espace nuit : 2 chambres confortables avec grands placards aménagés sur-mesure (dont une chambre aux normes PMR).

Commodités : Une salle d'eau fonctionnelle avec placards intégrés et un WC indépendant.

LES ANNEXES & PRESTATIONS COMPLÈTES

Stationnement : Une place de parking couverte et sécurisée au rez-de-chaussée de la résidence.

Stockage privé : Un cabanon de stockage privé et aménagé (idéal pour les affaires de plage).

Commodités de la copropriété : Local / box à vélos sécurisé et accès à la fibre optique.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ "TOUT À PIED"

Vue imprenable sur le Jardin Botanique de la Ria.

Proximité immédiate du Vieux Port et des commerces de Pornic.

Accès rapide aux plages et à l'océan.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES

Surface habitable : 68 m² (Terrasse : 24,50 m²)

Étage : 3ème (équivalent 4ème avec ascenseur)

Chauffage : Individuel

Accessibilité : Entièrement conforme PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Charges de copropriété : 1 300 € / an

Taxe foncière : 1 070 €

Notre avis : Un bien rare sur le marché de Pornic. Sa triple exposition, sa vue panoramique spectaculaire sur la Ria et ses prestations "prêt à vivre" en font un produit d'exception pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette vue exclusive ! Ce bien vous est présenté par Cécilia Boyer, votre conseillère indépendante Dr House Immo.