Maison 4 chambres de 186 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pontchâteau

iad France - Franck Legendre vous propose: Franck LEGENDRE vous propose en EXCLUSIVITE, dans un environnement paisible et verdoyant à 7 minutes du Leclerc de Pontchâteau se découvre cette maison individuelle de 186 m² dont 45 m2 de surface utiles pouvant évoluer sur une surface habitable., nichée au cOEur d'un beau terrain de 1 600 m², offrant espace, lumière et potentiel exceptionnel.
Ce bien a été rénové, ( Pompe à chaleur 2025) ouverte, isolation des mûrs, d'ou son DPE en B...
Le volume de la pièce de vie est généreux et la luminosité omniprésente sur l'ensemble de la pièce donnant sur de deux terrasses, une de 29 m², et une autre de 58 m².
Cette maison est pensée pour le confort familial
Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée fonctionnelle avec une grande arrière cuisine, 4 chambres, salle d'eau, WC séparé
Elle est soigneusement entretenue, prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre de vie privilégié
Expositions sud et ouest : lumière naturelle toute la journée
Calme absolu tout en restant proche des commodités
À seulement :
150 m des transports
8 minutes des commerces
15 minutes de la gare
10 minutes de l'axe Nantes – Saint-Nazaire
⚡ Prestations & confort moderne
Cette maison se distingue par ses nombreuses possibilités d'évolution :
45 m² de combles aménageables pour créer un espace nuit supplémentaire ou un bureau ou une salle de loisirs ou autre projet
Double garage aménageable en surface habitable (PLU favorable)
Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant de 550 m² dont 300 m2 de surface constructible ( moyennant financé)
Un bien idéal pour grande famille, projet mixte habitation/profession libérale ou investissement patrimonial voir artisan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Legendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 819158098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.