Pontchâteau : Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Mario Falade vous propose: Maison d'environ 118 m² située à Pontchâteau, avec 4 chambres dont 2 au RDC, idéalement positionnée à proximité des écoles, des transports, des commerces et des services. La localisation permet également de rejoindre facilement le centre bourg à pied ou à vélo, et de profiter des chemins de promenade alentour. L'environnement est calme, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille.

Construite en 1983, cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et un très bon niveau de construction. Les prestations sont solides, avec notamment une cheminée insert située dans le séjour, apportant un réel confort thermique au quotidien, ainsi qu'un terrain entièrement clôturé.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec un séjour lumineux de 30 m², une cuisine fermée et dinatoire, spacieuse et fonctionnelle, deux grandes chambres de 15 m² et 11,50 m² avec placards, une grande salle de bain avec placard intégré, un WC indépendant et une vaste buanderie, très pratique pour le quotidien. Sans oublier la disponibilité de la fibre optique, idéale pour le télétravail.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant accueillir un grand bureau, ainsi qu'une très grande chambre de plus de 20 m². Cette dernière, dotée de deux fenêtres et de deux accès distincts, peut être facilement divisée en deux chambres séparées par la simple pose d'une cloison. Deux greniers indépendants complètent cet espace, ils disposent d'une dalle béton, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous trouverez également à ce niveau une future salle d'eau à finaliser, les arrivées d'eau et l'évacuation restant à prévoir, ou à conserver en espace supplémentaire.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un terrain de 1 174 m² entièrement clos, ainsi que d'un garage attenant qui peut également être transformé en chambre si besoin. L'ensemble constitue une maison solide, fonctionnelle et évolutive, offrant un potentiel intéressant pour qui souhaite la personnaliser davantage.

La maison dispose d'un assainissement collectif conforme, ce qui vous évite les contraintes d'entretien liées à une fosse toutes eaux. Elle est tout à fait habitable en l'état : vous pouvez poser vos valises et y vivre immédiatement. Selon vos besoins et votre niveau de confort souhaité, vous pourrez ensuite prévoir une enveloppe de travaux pour des mises au goût du jour ou des personnalités décoratives.

Afin d'accompagner au mieux votre réflexion, un devis complet de rafraîchissement et d'amélioration des éléments techniques de la maison est disponible. Celui-ci a été réalisé par un courtier en travaux et permet de visualiser précisément les différents postes à envisager ainsi que leur coût. Ce document réunit et chiffre l'ensemble des travaux potentiels que vous pourriez souhaiter entreprendre.

Des projections visuelles ont été ajoutées à l'annonce afin de vous permettre de mieux apprécier les possibilités de réaménagement et de modernisation de cette maison.

Pontchâteau est une ville dynamique qui continue de se développer année après année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.