Pontchâteau : Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Zola Gabelin vous propose: Maison de 109 m² avec extension aménageable – 4 chambres – terrain de 1964 m²

À 5 minutes de la gare de Pontchâteau et 3 minutes de l'axe Nantes-Vannes, cette maison indépendante bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, sans être isolée. Elle offre 109 m² habitables et un potentiel d'agrandissement jusqu'à près de 130 m² grâce à son extension récente en ossature bois (idéal pour suite parentale, atelier ou bureau pro).

La pièce de vie de 44 m² est lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un cellier attenant. Une chambre, avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, permet une vie de plain-pied. L'étage dessert trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le terrain clos de 1964 m² est propice à un mode de vie tourné vers la nature : potager, arbres fruitiers, bassin, poulailler. Garage/atelier de m² non attenant, carport et arrêt de bus scolaire juste devant la maison.

Des travaux ont été entrepris ces dernières années : poêle à bois, assainissement individuel par micro-station, isolation, électricité. Des finitions restent à prévoir pour optimiser le confort et valoriser tout le potentiel de cette maison.

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Professionnels de l'immobilier, la vente inter-agences est possible.

- 109 sqm house with additional 20 sqm extension – 4 bedrooms – 1964 sqm plot

Just 5 minutes from Pontchâteau train station and 3 minutes from the Nantes-Vannes main road, this detached house offers a peaceful, green setting without being isolated. It features 109 sqm of living space, plus a 20 sqm timber-frame extension, already connected, ready to be converted into a master suite, office, playroom or workshop.

The bright 44 sqm living area includes a fitted kitchen and utility room. A ground-floor bedroom with shower room and toilet allows for true single-storey living. Upstairs, there are three more bedrooms and a bathroom with toilet.

The enclosed 1964 sqm plot invites a nature-oriented lifestyle, with a permaculture vegetable garden, fruit trees, pond, and chicken coop. A detached 25 sqm garage, carport, and school bus stop right in front of the house complete the package.

Work has been done in recent years: wood-burning heating, individual micro-station sanitation system, insulation, and electrical upgrades. Some finishing touches remain to fully enhance the comfort and potential of the property.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zola Gabelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927858027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.