Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Plessé

Idéalement située dans le bourg de Plessé, à proximité des commerces et des écoles, cette maison de ville est le lieu idéal pour une vie de famille.Elle propose 4 grandes chambres, une grande pièce dont l'utilité sera fonction de vos besoins et une salle de jeu en grenier. Salle de bain et salle d'eau complètent respectivement l'étage et le rez de chaussée.Un beau jardin intimiste, exposé ouest et sans vis à vis saura vous ravir avec sa grande terrasse abritée et une belle végétation maîtrisée.Indépendamment de la maison, un appartement d'environ 45m² est en cours de rénovation. Avec son entrée indépendante, il sera parfait pour être le lieu de vie d'un ado en quête d'indépendance ou alors pour développer une activité professionnelle ou d'hébergement (chambre d'hôte).Niveau équipements:- nous sommes reliés au tout à l'égout.- le mode de chauffage est mixte : chaudière à gaz de ville et cheminée- la fibre est disponible (pas pas encore raccordée par les propriétaires actuels)Concernant les extérieurs : jardin entièrement clos avec portillons. Poulaillers et serres sur la parcelle.Le DPE a été réalisé le 16/06/2023 et classe la maison en Classe D - GES : D avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1490 euros et 2050 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est proposé au prix de 234.000Euros HAI (honoraires inclus de 9000Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3.99% soit 225.000Euros hors honoraires)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 355850- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 -. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 -.