Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Plessé

Derrière sa magnifique façade en pierre, cette maison d'environ 165 m² habitables s'inscrit au cœur d'un terrain de près de 9 000 m². Ici, le cadre ne se raconte pas, il se vit : arbres matures, coin potager, serre, pelouse ouverte, puits… l'ensemble forme un vrai lieu de respiration.

Située au lieu-dit Le Coudray – Plessé, cette maison profite d'un environnement rural calme tout en restant accessible :

• 5 min de Guémené-Penfao
• 20 min de Redon
• 45 min de Nantes
• 15 min de la N137 reliant Nantes / Rennes
• Proximité direct de la forêt du Gâvre

Dès l'entrée (10 m²), on perçoit l'esprit du lieu : volumes, lumière et circulation fluide.
La pièce de vie de 52 m² est le cœur de la maison : salon, séjour et cuisine ouverts, baignés de lumière, avec un accès direct à une terrasse tournée vers le jardin. Un espace simple et évident, pensé pour vivre dedans/dehors.

Au rez-de-chaussée également :

• Une chambre confortable avec placards, ouverte sur le jardin
• Une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne
• WC séparé avec lave-mains
• Grande arrière cuisine

À l'étage :

• Une mezzanine accueillante avec coin lecture, en lien direct avec la pièce de vie
• Deux grandes chambres sur parquet, lumineuses
• Un bureau
• Une pièce annexe (idéale rangement, atelier créatif, ou autre usage selon besoin)

Dépendances et extérieurs :

• Garage attenant de 30 m²
• Atelier de 40 m²
• Hangar de 40 m² (stationnement / stockage)
• Four à pain fonctionnel

Confort et performance énergétique :

• Chauffage géothermie + poêle à bois
• Chauffe-eau solaire
• Panneaux photovoltaïques
• Assainissement par phytoépuration

Un ensemble cohérent, pensé pour limiter les consommations, gagner en autonomie et respecter l'environnement.

Ce qu'il faut retenir :
Une maison en pierre avec du caractère, des volumes généreux, et surtout un environnement qui change vraiment le quotidien.
Ce bien s'adresse clairement à ceux qui cherchent plus qu'une maison : un cadre de vie, du calme, de l'espace, sans être isolé des axes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Etat général : État Toiture : Refaite à neuf