Maison en vente - Oudon
Oudon : Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Proche commerces Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 3 chambres - Oudon
Alliez parfaitement vie professionnelle et confort familial à seulement 4 minutes de la gare !
Située stratégiquement dans une zone d'activité à Oudon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2006, offrant 100 m² habitables parfaitement agencés. Édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 1 400 m², elle dispose d'un grand garage indépendant, une configuration idéale pour stocker du matériel, stationner des véhicules professionnels ou aménager votre atelier/bureau.
Côté Habitation : Confort et Luminosité
Espace de vie : Une belle entrée ouvrant sur un séjour/salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois performant (installé en 2022).
Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC séparé.
Pratique : Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle pour optimiser le quotidien.
Les Extérieurs et Prestations
Le salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée Sud-Est. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée et apaisante sur la campagne et les hauteurs d'Oudon : le spot parfait pour déconnecter après une journée de travail.
Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée vitrée neuve.
Chauffage : Confort absolu grâce au chauffage électrique au sol, complété par le poêle à bois.
Connectivité : Idéal pour le télétravail ou la gestion d'entreprise avec la Fibre Optique ultra-haut débit (8 Gbit/s).
Une Localisation Stratégique
Transports : Gare SNCF d'Oudon à 4 min (liaisons rapides vers Nantes/Angers), Aéroport Nantes-Atlantique à 40 km.
Commodités et Famille : Commerces de proximité (Carrefour Express, boulangerie) et 2 écoles à moins de 5 minutes en voiture.
Fiscalité : Taxe foncière de 662 €.
VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE
Un premier échange téléphonique sera nécessaire avant de vous ouvrir les portes virtuelles (puis réelles) de ce bien à fort potentiel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet professionnel et familial ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 609049 )
Située stratégiquement dans une zone d'activité à Oudon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2006, offrant 100 m² habitables parfaitement agencés. Édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 1 400 m², elle dispose d'un grand garage indépendant, une configuration idéale pour stocker du matériel, stationner des véhicules professionnels ou aménager votre atelier/bureau.
Côté Habitation : Confort et Luminosité
Espace de vie : Une belle entrée ouvrant sur un séjour/salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois performant (installé en 2022).
Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC séparé.
Pratique : Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle pour optimiser le quotidien.
Les Extérieurs et Prestations
Le salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée Sud-Est. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée et apaisante sur la campagne et les hauteurs d'Oudon : le spot parfait pour déconnecter après une journée de travail.
Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée vitrée neuve.
Chauffage : Confort absolu grâce au chauffage électrique au sol, complété par le poêle à bois.
Connectivité : Idéal pour le télétravail ou la gestion d'entreprise avec la Fibre Optique ultra-haut débit (8 Gbit/s).
Une Localisation Stratégique
Transports : Gare SNCF d'Oudon à 4 min (liaisons rapides vers Nantes/Angers), Aéroport Nantes-Atlantique à 40 km.
Commodités et Famille : Commerces de proximité (Carrefour Express, boulangerie) et 2 écoles à moins de 5 minutes en voiture.
Fiscalité : Taxe foncière de 662 €.
VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE
Un premier échange téléphonique sera nécessaire avant de vous ouvrir les portes virtuelles (puis réelles) de ce bien à fort potentiel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet professionnel et familial ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 609049 )
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Optimhome Pascal ROGER
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
179
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 190 et 1 670 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2006 (abonnement compris).