Maison 5 chambres de 112 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Orvault

Découvrez cette superbe maison T7 de 112 m² Habitable 130m² de surface au sol + 70 m² de surfaces annexes, construite en 1994 et entretenue avec soin, nichée dans le secteur prisé et verdoyant du Domaine du Bois Jouan (limitrophe de Sautron). Un véritable cocon clé en main, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

Les points forts qui font la différence :
Vie de plain-pied possible : Une chambre avec salle d'eau privative dès le rez-de-chaussée.

Volume et potentiel : En plus de ses 5 chambres et son bureau, elle dispose de deux garages, dont l'un cache un grenier de 40 m² aménageable sur deux niveaux (atelier, salle de jeux ou studio indépendant).

Luminosité : Un salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre.

Extérieurs soignés : Un jardin paysagé, une terrasse exposée Est pour vos petits-déjeuners au soleil et des allées en enrobé impeccables.

Prestations de qualité :
Pas de travaux à prévoir ! Profitez d'un confort moderne :

Porte d'entrée avec serrure 3 points, Menuiseries Alu double vitrage et volets roulants électriques.

Sécurité renforcée (porte sécurisée 3 points).

Connectivité maximale : Fibre très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s), idéal pour le télétravail.

Chauffage individuel gaz.

Une localisation stratégique :
Écoles à pied : École élémentaire à seulement 230 mètres !
Collèges et lycées les plus proches à 7 minutes en voiture où en bus.

Mobilité douce : Arrêt de bus (ligne 89) à deux pas, rejoignant le centre-ville de Nantes en 35 min et le Tram (lignes 2 et 3) en quelques minutes.

Commerces : Super U de Sautron à 5 minutes en voiture, C.C. Leclerc Grand Val et Atlantis à moins de 7minutes.

Côté finances : Taxe foncière de 1 435 €.

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Une visite virtuelle complète est disponible. Contactez-moi pour un premier échange téléphonique, nous validerons ensemble votre projet avant de programmer votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 600192 )