Orvault : Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Laurie Vrignaud vous propose: APPARTEMENT - ORVAULT - QUARTIER PLAISANCE - 3 CHAMBRES - STATIONNEMENT - 2 CAVES - TRAM LIGNE 3 - BUS 79 ET 109 - TRAVAUX EN COURS

Découvrez cet appartement de 89m² au 4ème et dernier étage sans ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur) ainsi qu'un cellier.
Côté nuit, deux chambres de 20.48m² et de 20.65m² offrent accès à un balcon filant exposé est. Un WC indépendant, une salle de bain puis une troisième chambre avec placard de 11.06 m² exposée ouest.

L'appartement est complété par un stationnement en sous-sol sécurisé ainsi que deux caves de 6.61m² et 4.40m².

Actuellement loué en colocation de 3 personnes, cet appartement offre un rendement locatif de 7.91% brut.

Des travaux d'amélioration de l'isolation par le toit sont en cours et permettront d'améliorer grandement l'étiquette énergétique.

Des travaux de rafraichissement de la salle de bain et des peintures sont à prévoir.

Ses atouts : l'appartement se situe aux pieds des transports (Ligne 3 - arrêt 'Ferrière', ligne 79 arrêt 'Cravate' et ligne 109 arrêt 'Ferrière'), appartement très lumineux avec de beaux volumes, commerces à pieds, fibre optique, excellent rendement locatif.

À découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.6€ par mois (soit 2503.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Vrignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 990150856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.