Maison de 161 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Nantes

Bâtie sur un terrain de plus de 800m², cette maison familiale des années 70 sur 3 niveaux offre un beau potentiel pour une vie de famille ou réagencement pour investissement locatif. Importants travaux à prévoir.Budget : ** € HAI ( 3.99% TTC, charge acquéreur soit ** € net vendeur)Non mitoyenne avec une surface habitable d'environ 161 m², elle est composée d'un double salon/séjour d'environ 35m², une cuisine nue de 16 m², 5 chambres, un espace nuit/bureau, un bureau, 1 salle d'eau, 2 salles de bain et dégagements.Elle possède également un grand garage de 38 m² et un atelier de 26 m² au rez-de-chaussée.Proche des commerces, écoles et transports (200 m de la ligne 2 du Tram et des lignes 26, 86, 116 de bus).DPE : Classe G GES : G Estimation du coût annuel des énergies pour une usage standard entre 4 354 et 5 890 euros (valeurs théoriques et non réelles)Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ELLEOUET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ELLEOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC rennes 498182690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 351757 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas ELLEOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : rennes 498182690 -.