Nantes : Maison de 156 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: NANTES DOULON – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE – SURFACE HABITABLE 156 M² – 5 CHAMBRES + 3 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES – PARCELLE 359 M² – À 200 M DU TRAM 1 – DPE C/C

« Vous recherchez une maison familiale, spacieuse, lumineuse, en bon état, avec jardin, proche des transports, des écoles et des commerces ? Avec plusieurs chambres et espaces complémentaires pour télétravail, loisirs ou invités ? Cette maison est faite pour vous ! »
=> ATOUTS
• 5 chambres + 3 pièces supplémentaires : bureau, salle de jeux, espace polyvalent
• Belle luminosité grâce à une double exposition
• Transports à seulement 200 mètres (Tram 1 Boulevard de Doulon, ligne C3, bus 10)
• Gare de Nantes accessible en 10 minutes en tramway

=> DESCRIPTION
Idéalement située sur le boulevard de Doulon, cette maison familiale de 156 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, se compose de :
• Une entrée fonctionnelle
• Une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
• 5 chambres
• 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 3 WC
• Un atelier de 19 m² pour le bricolage ou un usage professionnel
• Une parcelle de 359 m² avec jardin paysager, terrasse et abris de jardin
• Un garage isolé avec porte motorisée
• 2 places de stationnement supplémentaires sur la parcelle
=> À SAVOIR
• Diagnostics : DPE C / GES C
• Chaudière de 2012
• Aucun travaux à prévoir à l'intérieur
• Accès rapide au périphérique
• Travaux à prévoir : réfection d'un mur en limite de parcelle (devis disponible 8500 euros) et remplacement ou réparation du / des portails.

Professionnel·le·s de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter agences.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.