Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Nantes

À Saint-Joseph de Porterie, belle maison familiale d'environ 160m² en parfait état, au calme d'une petite rue résidentielle.

Sur une parcelle de 580m², cette maison édifiée en 1996 se compose d'une très belle entrée avec plafond cathédrale et grands rangements, un confortable salon/salle à manger traversant (Est/Ouest), une très grande cuisine aménagée avec coin repas, un bureau/chambre d'appoint de plain-pied et un wc avec lave-main.
À l'étage, un palier en mezzanine dessert 4 chambres dont une très grande parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, et une salle de bain commune avec douche, baignoire et wc.
Grand garage d'environ 25m² & pièce buanderie/lingerie. Un stationnement supplémentaire extérieur devant la maison.
Lumineuse terrasse orientée plein Ouest, sans vis-à-vis, donnant sur le jardin entièrement clos de murs.

Les + du bien:

- Quartier très calme, proche des commerces et des transports
- Maison moderne et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Superficie confortable, excellente disposition des pièces, sans perte d'espace
- Très belle luminosité grâce aux expositions Est, Sud et Ouest

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière 2019)
- Taxe foncière: 2.319€/an
- Double vitrage PVC
- Possibilité de profiter de l'eau d'un puits pour 40€/an

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 119 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 24 kg CO₂/m².an (Classe C)
- Coût de l'énergie : entre 1.720 € et 2.380 € par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 499.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.000 €, représentant un total de 519.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes, numéro 913240313.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.