8 pièces de 310 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Nantes

Immeuble de Rapport d'Exception | 310 m²
Immeuble de Rapport d'Exception | 310 m² | Emplacement Prime43 Chaussée de la Madeleine – Quartier dynamique &recherché Le Volume : Une Rare Opportunité de 310 m²Découvrez cet ensemble immobilier complet développant une surface totale de 310 m², érigé sur une parcelle de 138 m².
Ce bâtiment en monopropriété se distingue par sa configuration optimale et sa mixité locative stratégique, garantissant une résilience financière et une valorisation patrimoniale pérenne. Configuration & Répartition des Espaces L'immeuble est intelligemment structuré pour répondre à différents segments du marché locatif :Niveau Destination Type de Lot Atouts RDC Commercial Local Café Revenu stable, flux piéton constant.1er étage Résidentiel Appartement T3Spacieux, idéal famille ou colocation.2ème étageRésidentiel1 T1 + 1 T2Division optimisée, forte demande.3ème étageRésidentiel1 T1 + 1 Studio Cible étudiants et jeunes actifs. Annexes Services Cave & Courette Rareté en centre-ville, stockage sain. Pourquoi Investir au 43 Chaussée de la Madeleine ? Rendement & Sécurité : Avec 6 lots distincts (5 habitations + 1 commerce), vous bénéficiez d'une excellente dilution du risque locatif. Emplacement Stratégique : Situé dans l'un des secteurs les plus prisés, à deux pas de l'hypercentre et des axes de transport majeurs. Gestion Simplifiée : Propriété entière (Monopropriété). Aucune charge de copropriété externe, liberté totale dans les travaux et la gestion du bâtiment. Potentiel de Valorisation : Les 310 m² offrent des leviers d'optimisation (rénovations énergétiques, révision des loyers, pour booster la rentabilité immédiate. Note Cadastrale : Section TX n°67.L'avis de l'expert : Un actif "valeur refuge" par excellence. La combinaison d'un local commercial dynamique et de petites surfaces résidentielles assure un taux d'occupation proche de 100% dans ce secteur en tension.
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