Nantes : 6 pièces de 148 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Duplex

Nantes 44000, quartier St DONATIEN _ Pont de LA MOTTE ROUGEGrand appartement en DUPLEX au dernier étage ( 3 et 4eme ) avec ascenseur et vue sur l'ERDRE.Situé dans un quartier prisé de Nantes, au bord de l'Erdre, je vous présente ce duplex d'environ 148m2 bénéficiant d'une double exposition sud/ouest très lumineux et spacieux.Il dispose au 3eme étage d'une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, un double living de 40m2 avec accès aux terrasses, deux chambres dont une avec balcon et l'autre avec dressing aménagé, une salle de bain + douche, w-c séparés. Au dernier étage le palier dessert trois chambres, un w-c, une salle d'eau. De nombreux placards de rangements ainsi qu'une bibliothèque sont des atouts pour cet appartement fonctionnel idéal pour une famille. Les annexes de ce bien, sont composées d'une grande cave saine (13 m2) en sous-sol et DEUX PLACES DE PARKING.La copropriété datant de 1981 est parfaitement entretenue ainsi que les espaces verts. Il y a 7 appartements dans l'immeuble. Le bien est libre à la vente, pas de procédure en cours, 195 lots en totalité. Les charges de copropriété sont de 2500 euros.A proximité des écoles, transports, des petits commerces rue Général BUAT, et à 5 mns à vélo de TALENSAC ! DPE : Classe D GES : Classe D- Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2570 euros au 1/01/2021.Budget : ** € Honoraires inclus ( 3,2% à la charge de l 'acquéreur soit ** € net vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 345188- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 195 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 -.