Appartement 5 pièces de 95 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Duplex - Nantes

Appartement Duplex avec Terrasse - Face à l'Erdre, Quartier de l'Eraudière.
Vous rêvez d'un cadre de vie unique, et de nombreux atouts pratiques ? Ne cherchez plus, ce superbe appartement avec un grand garage en sous-sol et une cave est fait pour vous !

Ce magnifique duplex de 1996, de 106m2 au sol environ, idéalement situé, vous offre un cadre de vie exceptionnel face au parc et à la rivière.
L'entrée dessert la pièce de vie, la cuisine, un wc, une salle d'eau et une chambre.
À l'étage, deux chambres avec du rangement, un wc et une salle d'eau.

Caractéristiques :
Superficie : 94,5 m² carrez
Chambres : 3 chambres
Salle de bains : 2 salles d'eau
Cuisine aménagée
Séjour lumineux de 40m2 environ, avec accés terrasse
Terrasse Ouest, parfaite pour vos moments de détente en extérieur
Garage en sous-sol : Grand garage de 37m2 environ, avec porte motorisée
Cave : Cave privative pour un rangement supplémentaire
Place de parking : 1 place extérieure réservée
Ascenseur : oui
À proximité immédiate des commodités, tout en étant dans un environnement naturel et calme.

A visiter ! Cette annonce référence 292417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY PUJOS (EIRL) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 84934035100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1352.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr