5 pièces de 145 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Nantes

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: APPARTEMENT / BUREAU EN CENTRE-VILLE - DOUBLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Situé dans l'hyper-centre de Nantes, à deux pas du Cours des 50 Otages et du Château des Ducs de Bretagne, découvrez ce plateau d'exception de 144,6 m². Niché au sein d'un magnifique immeuble entièrement rénové, ce bien offre un emplacement stratégique pour deux types de projets : OPTION 1 : Colocation (Étudiants / Jeunes Actifs)
•Le bien dispose actuellement de 3 chambres. La vaste pièce de réception double (salon et salle à manger séparée) permet de créer un espace commun de vie.
•La présence d'une salle de bain ET d'une salle d'eau indépendante, avec WC séparés, est l'argument parfait pour fluidifier le quotidien des colocataires.
•Un emplacement au pied de 2 lignes de tramway et des commerces, garantissant une demande locative toute l'année.
OPTION 2 : Bureaux / Cabinet Professionnel / Coworking
•Configuration idéale pour accueillir une entreprise, une start-up ou des professions libérales (avocats, praticiens, consultants).
•La double pièce de réception baignée de lumière permet de créer deux grands espaces de réunion ou de open-space / coworking distincts. Les 3 autres pièces offrent des bureaux fermés, confidentiels et indépendants.
•Le charme de l'ancien (parquet d'origine, tomettes) offre une image prestigieuse pour recevoir votre clientèle. L'accessibilité immédiate en transports (Tram/Bus) et la proximité des parkings (Commerce / Feydeau) sont des atouts majeurs pour vos collaborateurs et clients.
Les caractéristiques clés du bien :
•Surface : 144,6 m²
•Entièrement rénové, aucun gros travaux à prévoir (cuisine équipée, sols impeccables).
Une cave complète ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.67€ par mois (soit 2648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.