Appartement 5 pièces de 107 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Internet très haut débit - Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Place Edouard Normand, au cœur du triangle d'or et à deux pas de l'hypercentre, des écoles, des commerces et des transports, superbe appartement plein de charme, entièrement rénové aux prestations soignées, au sein d'une petite copropriété impeccablement entretenue. Au troisième étage sans ascenseur, ce bien de qualité baigné de lumière et présentant de beaux volumes se compose: d'une vaste entrée, d'une double réception sur parquet ancien en chêne, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec dressing et une avec cabinet de toilette, d'une salle de bain et de wc séparés.
En complément, un grenier et une cave en sous-sol.

Les + du bien :
- Situation géographique prisée
- Appartement traversant baigné de lumière (Est/Ouest)
- Vue dégagée sur la place, au calme
- Très bon état général, sans travaux à prévoir

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz
- Taxe foncière : 1.394€/an
- Charges courantes annuelles : 1.380€/an, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 5 lots principaux
- Appartement n°30. Quote-part : 1.216/10.000e
- Cave n°39. Quote-part 10/10.000e
- Grenier n°34. Quote-part 11/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 204 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 1.450€/2.000€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 497.600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Bruno GUILLON-VERNE, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.