Appartement en vente - Nantes
Quartier "Le Béaut"
364 000 € *
Appartement 5 pièces de 105 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Nantes
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 29 m² Balcon Proche commerces Internet très haut débit Immeuble de standing Avec ascenseur Box
Description
Appartement 5 pièces Nantes
Quartier Hippodrome / Petit Port – 105 m² – Balcon SUD
Découvrez ce superbe appartement familial de standing situé au pied de l'Hippodrome de Nantes. Alliant volumes généreux et prestations de qualité, ce bien niché au 1er étage (avec ascenseur) offre un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain.
Les points forts qui vont vous séduire :
Espace & Lumière : Un vaste séjour baigné de soleil et une cuisine indépendante, ouvrant tous deux sur un agréable balcon exposé Plein Sud.
Confort optimal : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une seconde salle d'eau moderne dessert le reste de l'appartement.
Technologie de pointe : Idéal pour le télétravail avec une connexion Fibre Optique ultra-rapide (débit jusqu'à 8 Gbit/s).
Prestations de qualité : Fenêtres Alu double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie programmables pour une gestion énergétique maîtrisée.
Le "Plus" Pratique : Un box sécurisé en garage collectif, une place de parking privative ET une cave.
Un emplacement stratégique (1 av des Franciscains) :
Transports : Tram Ligne 2 (arrêt Bourgeonnière) à deux pas. Gare SNCF en 35 min, Aéroport en moins d'une heure.
Éducation & Vie étudiante : À 8 min des Grandes Écoles (Audencia, Centrale...) et facultés. Écoles primaires et collèges accessibles en moins de 15 min à pied.
Commodités : Commerces de proximité (U Express), marché local et infrastructures sportives (piscine du Petit Port, patinoire) à portée de main.
Potentiel & Flexibilité :
Profession libérale : Configuration parfaitement adaptée pour l'exercice d'une activité professionnelle.
Investissement : Possibilité de location meublée (bail unique). Note : La colocation à la chambre n'est pas autorisée dans la copropriété.
Côté Chiffres :
Surface : 105 m²
Taxe foncière : 1 962 €
DPE : (À compléter si disponible, ex: Classe C) Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau, Ascenseurs, Espaces Verts, Ménage, VMC) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 592458 )
Découvrez ce superbe appartement familial de standing situé au pied de l'Hippodrome de Nantes. Alliant volumes généreux et prestations de qualité, ce bien niché au 1er étage (avec ascenseur) offre un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain.
Les points forts qui vont vous séduire :
Espace & Lumière : Un vaste séjour baigné de soleil et une cuisine indépendante, ouvrant tous deux sur un agréable balcon exposé Plein Sud.
Confort optimal : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une seconde salle d'eau moderne dessert le reste de l'appartement.
Technologie de pointe : Idéal pour le télétravail avec une connexion Fibre Optique ultra-rapide (débit jusqu'à 8 Gbit/s).
Prestations de qualité : Fenêtres Alu double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie programmables pour une gestion énergétique maîtrisée.
Le "Plus" Pratique : Un box sécurisé en garage collectif, une place de parking privative ET une cave.
Un emplacement stratégique (1 av des Franciscains) :
Transports : Tram Ligne 2 (arrêt Bourgeonnière) à deux pas. Gare SNCF en 35 min, Aéroport en moins d'une heure.
Éducation & Vie étudiante : À 8 min des Grandes Écoles (Audencia, Centrale...) et facultés. Écoles primaires et collèges accessibles en moins de 15 min à pied.
Commodités : Commerces de proximité (U Express), marché local et infrastructures sportives (piscine du Petit Port, patinoire) à portée de main.
Potentiel & Flexibilité :
Profession libérale : Configuration parfaitement adaptée pour l'exercice d'une activité professionnelle.
Investissement : Possibilité de location meublée (bail unique). Note : La colocation à la chambre n'est pas autorisée dans la copropriété.
Côté Chiffres :
Surface : 105 m²
Taxe foncière : 1 962 €
DPE : (À compléter si disponible, ex: Classe C) Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau, Ascenseurs, Espaces Verts, Ménage, VMC) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 592458 )
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 364 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 190
- Charges courantes annuelles : 2 000,04 €/an
Annonce proposée par
Optimhome Pascal ROGER
Performances énergétiques et climatiques
219
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
8*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
8
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 220 et 3 050 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).