Nantes : 5 pièces de 105 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

NANTES – Quartier Hippodrome. Appartement de standing T5 de 105 m², en parfait état, lumineux, très bien agencé et sans aucun travaux à prévoir. Chaque pièce offre de beaux volumes et de nombreux rangements. Il dispose notamment d'un magnifique dressing et d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, WC et rangements intégrés. Les matériaux et finitions sont de qualité.

Situé dans un quartier résidentiel calme, arboré et recherché, à 5 minutes à pied des commerces, du tram et du bus. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante avec buanderie/arrière-cuisine, de trois chambres dont la suite parentale, d'une salle d'eau supplémentaire, d'un dressing indépendant et d'un WC séparé.

Un box fermé dans un garage collectif, une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien. Possibilité profession libérale ou location meublée (hors location de chambres individuelles).

Prestations : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, porte sécurisée, chauffage individuel, radiateurs à inertie programmables, fibre optique.

Taxes foncières : 1 962 €. Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique. Plan remis lors de la visite aux acquéreurs réellement intéressés.

Côté prestations :
Porte d'entrée sécurisée, Menuiseries Alu double vitrage avec Volets roulants électriques.
Chauffage et Production d'Eau Chaude Sanitaire individuelle électrique. Radiateur à inertie avec programmateur par pièce.
Côté finances : Taxes Foncières 1 962€
Côté transports :
Tram ligne 2 (arrêt Bourgeonnière à proximité)
Grandes écoles à 8 minutes via Tram ligne 2
Gare SNCF à 37 minutes via Tram ligne 2 et 1, aéroport de Nantes-Atlantique à moins de 1heure via Tram ligne 1 et Bus 38.
Côté Internet : Logement équipé en Fibre Optique offrant un débit estimé de 8 Gbit/s tant en réception qu'en envoi.
Côté éducation :
Plusieurs écoles à moins de 15 minutes à pied
Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau, Ascenseurs, Espaces Verts, Ménage, VMC) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 592458 )